בניין מגורים מודרני בתל אביב באור זהוב, מרפסות וצמחייה
קיבלתם דרישת היטל?בואו נבדוק אותה יחד
חשוב לדעת: בחלק לא מבוטל מהמקרים אפשר להפחית את התשלום, ולפעמים גם לבטל אותו לגמרי.
25
שנות ניסיון בשמאות מקרקעין
מאות
מקרים שטופלו בהצלחה
כל תיק
יעקב בודק אותו בעצמו, לפי הפרטים של הנכס שלכם
נעים להכיר, אני יעקב. אני כאן כדי שתבינו כל מספר בדרישה שקיבלתם.
אני עוסק בשמאות מקרקעין כבר יותר מ-25 שנה. היטל השבחה ומס שבח, חוות דעת לבית משפט, השגות על שומות של רשות מקרקעי ישראל, ותביעות ירידת ערך לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה. מעריך דירות מגורים ובתים צמודי קרקע, חנויות, מבני משרדים, מבני תעשייה ולוגיסטיקה ובתי מלון, וגם נחלות ומשקי עזר שיש להן כללים משלהן.
אני עובר על כל תיק בעצמי, לפי הפרטים של הנכס שלכם ולא לפי תבנית, ומסביר בפשטות מה מצאתי ומה כדאי לעשות. אתם מדברים איתי ישירות, מהשיחה הראשונה ועד הסוף.
בואו נדברבין תחומי ההתמחות
מה אנחנו עושים
שמאות מקרקעין
כמה הנכס שווה באמת - למכירה, לקנייה או מול הבנק. שומה כתובה, לא הערכה בעל־פה.
הפחתת היטלי השבחה
הגיעה דרישת היטל השבחה מהרשות? אל תשלמו אוטומטית. בודקים את השומה, מחפשים עילות להפחתה, ומלווים אתכם מול הרשות.
הערכת שווי נכסים - פרטיים ומסחריים
שווי הנכס לפי נתוני השוק. דירות מגורים ובתים צמודי קרקע, וגם חנויות, מבני משרדים, מבני תעשייה ולוגיסטיקה ובתי מלון.
הפחתת מס שבח
לפני שמשלמים מס שבח על מכירת נכס - בודקים אם החישוב נכון, ואם יש מקום להפחית.
חוות דעת לבית משפט
חוות דעת שמאית להליך משפטי או לבוררות, ערוכה כפי שבית המשפט מצפה לראות. כולל התייצבות והסבר בדיון כשצריך.
השגות לשומות רמ"י
קיבלתם שומה מרשות מקרקעי ישראל והסכום נראה לכם גבוה? אפשר להגיש השגה. עוברים על השומה לעומק ומגישים השגה מנומקת.
ירידת ערך לפי סעיף 197
תוכנית חדשה פגעה בשווי הנכס שלכם? סעיף 197 לחוק התכנון והבניה מאפשר לתבוע פיצוי. מכינים שומה שמראה בדיוק כמה נפגעתם.
נחלות ומשקי עזר
תחום עם כללים משלו. בית המגורים, מבני המשק, זכויות הבנייה וההיוון - הכל נכנס לחשבון.
הבדיקה מתחילה בשיחה אחת - לפני שחותמים על משהו.
שלב 1: שיחה קצרה
שולחים לנו את הדרישה
צילום של המכתב מהרשות ופרטי הנכס. בטלפון, בוואטסאפ או במייל - איך שנוח לכם.
שלב 2: בדיקה
בודקים אותה לעומק
עוברים על השומה מול החוק, התקנות והפסיקה, ומחפשים איפה הסכום לא מסתדר.
שלב 3: תשובה ברורה
אומרים לכם איפה אתם עומדים
אם יש מקום להפחית - נסביר כמה ואיך. אם אין - נגיד גם את זה, בלי לסבך.
שלב 4: ליווי עד הסוף
מטפלים בזה במקומכם
מכינים את חוות הדעת, מגישים, ועומדים מול הרשות עד שמתקבלת החלטה.
למה דווקא כאן
שמאי אחד שבודק כל תיק לעומק
25+
שנים בשמאות מקרקעין
כבר ראינו כמעט כל דרישה
מאות תיקים של היטל השבחה, מס שבח והערכות שווי. גם כשהמקרה שלכם מסובך, סביר שכבר טיפלנו במשהו דומה.
מדברים ישר עם יעקב
לא מוקד ולא נציג שמעביר הלאה. יעקב בודק את התיק בעצמו, עונה לשאלות שלכם, ואתם יודעים בדיוק מי מטפל בכם.
יודעים איפה הטעויות מסתתרות
בהיטל השבחה הפרטים קובעים. בודקים את השומה מול החוק, התקנות והפסיקה, ומוצאים מה לא מסתדר.
תשובה ישרה, גם כשהיא לא נעימה
אם אין סיכוי אמיתי להפחית, נגיד לכם כבר בהתחלה. לא נכניס אתכם לתהליך שלא שווה את הכסף.
מאמרים
לכל המאמרים ←
היטל השבחה6 דק׳ קריאה
חמש טעויות נפוצות בדרישת היטל השבחה
טעויות שחוזרות בשומות היטל השבחה: הנחות שווי, ייחוס לתוכנית, התעלמות ממצב הנכס, ומה אפשר לעשות כשמזהים אותן.
לקריאת המאמר
מס שבח5 דק׳ קריאה
היטל השבחה מול מס שבח - מה ההבדל
השוואה ברורה בין היטל השבחה למס שבח: מי גובה, מתי משלמים, ומה כדאי לבדוק בכל אחד מהם לפני מכירה או תשלום.
לקריאת המאמר
ערעור והשגה7 דק׳ קריאה
איך מערערים על היטל השבחה - מדריך מעשי
שלבים מעשיים לערעור על דרישת היטל השבחה: מועדים, מסמכים, תפקיד השמאי, ומתי כדאי לפנות לעורך דין.
לקריאת המאמר
שאלות נפוצות
- לפני שמשלמים - כדאי לבדוק. בדיקה של שמאי מקרקעין אומרת אם הסכום הגיוני, או שיש מקום לפעול.
לפני שמשלמים היטל השבחה - שווה לבדוק.
לפני שמוותרים, לפני שמקבלים כל דרישה כמובן מאליו - עצרו ושאלו. נשמח לעבור איתכם על המסמכים.